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天津抵押银行贷款政策也不一样 
天津各大银行的房屋抵押贷款政策也不一样；这要看客户的情况来决定客户走哪家银行贷款合适； 
天津办理房屋抵押贷款把房屋拿去银行办理抵押贷款，换得流动资金，那么如何办理才更节约利息支出？ 
天津房屋抵押贷款的金额和期限： 
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% 
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等 
天津房屋抵押贷款的条件： 
(1)有合法的身份; 
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 
(3)有合法有效的购房合同; 
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在30年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 
(5)已购且办理了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内 
(6)能够提供贷款行认可的有效担保; 
(7)贷款行规定的其他条件