点击图片查看原图
对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系，对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸，对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图，非标准层需层层测量，标准层测量其起止层，其中一层可采用检测通长的方法。
外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰，记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位，墙厚尺寸以厘米位单位，画圈，记录在墙体线上，适当测量内，外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端。
适当增加文字说明，如所有阳台均封闭，飘窗落地，室外楼梯无上盖，空间等，每张草图记录测量人，记录人，测量日期，仪器号，坐落，指北针和所测楼层。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片，一则作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。
房产面积测算。执行《房产测量规范》（gb/t1798620第8条房产面积测算之规定。利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺分寸和限差。共有共用建筑面积分摊计算公式为:si=ksi，k=si/si。
式中：k为面积分摊系数，si为各单元参加分摊的建筑面积，单位为平方米，si为各单元参加分摊所得的分摊面积，单位为平方米，si为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方米，si为参加分摊的各单元建筑面积总和，单位为平方米。
出具报告书，房屋登记表和上传数据。执行《房产测量规范》（gb/t1798620第10条之规定。基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制500房地产总平面图。
外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界，共有部位，采集房屋内，外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限，共有面积。
内业绘图，测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行标准《房产测量规范》和《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。坐落名称产权性质幢号层数建成年代结构。
明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化，明确阳台封闭情况（每单元，每层有时不同），确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式，明确公用部分分割，用途范围，服务性质，产权归属，特别是楼层间共用部分的变化。
会员未认证
