融资租赁风险管理

融资租赁风险管理

一、内部风险

内部风险最主要的就是信???用风险，即违约风险，成立融资租赁公司，指融资租赁的各方当事人所承担的对他方的责任未能全部或者部分按时履行。融资租赁交易涉及到多方，各方签订多个合同，信用方面尤为重要。信用风险中，处于弱势地位的是出租人，主要包括物权风险。

物权风险方面，在该种交易模式中，出租人对于租赁物的物权已经有名无实，虽然可以有取回权，但各方面的限制非常多，融资租赁，不能从根本上改变出租人在融资租赁中的弱势地位。另一方面，租赁物由实际的承租人进行选择，融资租赁需要多少钱，其经济价值是出租人所实现不了的，一旦承租人或其他因素造成了经济损失，出租人即使通过取回权占有租赁物也无法弥补损失。对此，有效的针对性措施就是公示制度。汽车权属的转移，在我国有专门的登记制度，因此可以通过该制度进行他项权利的登记，以防止承租人或他人将租赁物擅自处分给善意第三方。实践操作中，即办理抵押登记手续，以起到类似公示的作用。

另外主要在于承租人未能根据约定向出租人支付租金。在违约行为发生后，出租人应在对交易中各方的实际履行能力进行评估，有权要求违约的承租人支付相应的违约金与逾期利息。如承租人不支付租金，并且在催收与宽限时间过后依然拒不缴纳，出租人有权要求解除融资租赁协议，收回租赁物。

对于信用风险最根本的对策是在进行融资租赁交易前，对承租人的信用进行评估分级，清晰分析信用风险点，优化信用风险管理。出租人不直接面对用车客户，而是通过选择信用良好的汽车租赁公司来作为承租人，大大转移了信用风险。而汽车租赁公司则需要通过更为详细的信用评级标准及风控手段，来降低违约风险。

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二、外部风险

外部风险主要是市场金融环境、政策变化、自然灾害等方面。融资租赁的租金，会根据当时的市场环境、实际供求关系的变化而变化，融资业务的收益也会出现波动。政策的变化则是该融资租赁交易模式的关键性外部因素。近年来，曾有报道称多个城市准备出台“限牌”政策，也有很多专家学者对现实行的“限牌”政策大加诟病，主张另寻缓解通拥堵的方式取代之。自然灾害会给租赁物的运输、使用带来风险，交易中的各方都会受到影响。

对于外部风险，融资租赁的各方必须密切关注市场和政策变化，预先制定应对措施并及时响应。出租人可开拓不同城市的市场，整合资源，在发生变化时及时转移经营重心。作为租赁物的车辆，承租人应购置足额的商业保险，以转移事故和灾害的风险。详询侯经理  13oo1381937

近期很多知名房企纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作，表明房地产行业正在寻求其他突破点。那么房地产与融资租赁的结合是否可行呢？

一. 房地产融资租赁的概念及其优势